第930节（2 / 4）
“速度挺快的嘛，还以为年前看不到呢。”
叶蓁蓁对自己的余威非常满意，看来这几个助理虽然变成了老油条，但也是很识时务的老油条。
文件上面很清晰的标出了阳城未来的发展方向还有各个区域的升值潜力。
叶蓁蓁认真仔细的读到了最后，这才抬头看向叶爸。
“你手上的地皮都是哪里的？”
叶爸在文件中打印的地图上点了点：“手上现在一共有三块地，一块在市中心，不过这里比较麻烦，地上有几个老小区需要进行拆迁工作，之前试过一次，只要一提拆迁住户的反应就很大，所以这块地也相当于没有。
“还有一块在郊区，跟报告上的发展方向正好在对角线的位置，所以开发的意义并不大。
“最后一块倒是在对角线上，但总觉得现在做有点早，毕竟那边现在还很荒凉，配套设施都还没有建。”
叶爸这番话说的很客观，他当然不是真的想拿工资养老，就因为他现在手上的地都不是很适合开发，所以他们的房地产公司就暂时变成了物业公司。
叶蓁蓁手指在办公桌上一下一下的敲着，想了一会儿才问道。
“明年阳城有什么土地拍卖计划？”
叶爸诧异的扬眉：“有，三月初就有一场拍卖会，不过这场拍卖会我和家英商量的结果是不参加。”
毕竟是政府拍卖，前期拿地的时候是需要真金白银的，等到了后面开发的时候才能拿地去做抵押，这样从最初在资金上就有一些被动。
叶爸这种很保守的人就有些不喜欢这样的方式。
叶蓁蓁明白叶爸在犹豫什么，她努力的回想了一下前世里房地产公司的运营方式，总觉得叶爸的担忧有些多余。
“爸，土地抵押是很正常的方式，在我看来就算是开发房产，其实做的也是中间商，我们是把所有的成本都摊到了房价里，然后赚中间的差价。
“所以你根本就不用觉得这样做是不是很被动，做土地抵押，你哪有钱开工？”
后世里整套的房地产开发流程在叶蓁蓁看来就是一个愿打一个愿挨。
当然，这样的开发和后来的天价房价相比，只要不是烂尾楼盘，就是双赢的结果。
至少叶蓁蓁在京城里看到的都是这样。
只是她觉得这是再正常不过的操作，但在叶爸看来就像是在偷奸耍滑，反正不管怎么说他都没办法接受。
他不接受，叶蓁蓁也不多废话，叶爸不听她的话，但他听何家英的话。
大不了过年的时候把何家英叫来，到时候让他好好的给叶爸上堂课。
只要何家英说要竞标，叶爸心里就算一百个不情愿，还是会乖乖的去做。
“爸，你们现在还能买到便宜地皮吗？如果能买到那就屯一点，房价……至少能涨十年。”
“十年！”
叶爸几乎是倒吸了一口冷气。
十年是什么概念，阳城涨了两三年他都已经觉得离谱。
他们这种二线城市房价就不应该高于平均工资。
“爸，胳膊拧不过大腿，有些事是大趋势，你不做也会有其他人去做，所以既然谁赚都是赚，那个人为什么不能是我们？” ↑返回顶部↑
叶蓁蓁对自己的余威非常满意，看来这几个助理虽然变成了老油条，但也是很识时务的老油条。
文件上面很清晰的标出了阳城未来的发展方向还有各个区域的升值潜力。
叶蓁蓁认真仔细的读到了最后，这才抬头看向叶爸。
“你手上的地皮都是哪里的？”
叶爸在文件中打印的地图上点了点：“手上现在一共有三块地，一块在市中心，不过这里比较麻烦，地上有几个老小区需要进行拆迁工作，之前试过一次，只要一提拆迁住户的反应就很大，所以这块地也相当于没有。
“还有一块在郊区，跟报告上的发展方向正好在对角线的位置，所以开发的意义并不大。
“最后一块倒是在对角线上，但总觉得现在做有点早，毕竟那边现在还很荒凉，配套设施都还没有建。”
叶爸这番话说的很客观，他当然不是真的想拿工资养老，就因为他现在手上的地都不是很适合开发，所以他们的房地产公司就暂时变成了物业公司。
叶蓁蓁手指在办公桌上一下一下的敲着，想了一会儿才问道。
“明年阳城有什么土地拍卖计划？”
叶爸诧异的扬眉：“有，三月初就有一场拍卖会，不过这场拍卖会我和家英商量的结果是不参加。”
毕竟是政府拍卖，前期拿地的时候是需要真金白银的，等到了后面开发的时候才能拿地去做抵押，这样从最初在资金上就有一些被动。
叶爸这种很保守的人就有些不喜欢这样的方式。
叶蓁蓁明白叶爸在犹豫什么，她努力的回想了一下前世里房地产公司的运营方式，总觉得叶爸的担忧有些多余。
“爸，土地抵押是很正常的方式，在我看来就算是开发房产，其实做的也是中间商，我们是把所有的成本都摊到了房价里，然后赚中间的差价。
“所以你根本就不用觉得这样做是不是很被动，做土地抵押，你哪有钱开工？”
后世里整套的房地产开发流程在叶蓁蓁看来就是一个愿打一个愿挨。
当然，这样的开发和后来的天价房价相比，只要不是烂尾楼盘，就是双赢的结果。
至少叶蓁蓁在京城里看到的都是这样。
只是她觉得这是再正常不过的操作，但在叶爸看来就像是在偷奸耍滑，反正不管怎么说他都没办法接受。
他不接受，叶蓁蓁也不多废话，叶爸不听她的话，但他听何家英的话。
大不了过年的时候把何家英叫来，到时候让他好好的给叶爸上堂课。
只要何家英说要竞标，叶爸心里就算一百个不情愿，还是会乖乖的去做。
“爸，你们现在还能买到便宜地皮吗？如果能买到那就屯一点，房价……至少能涨十年。”
“十年！”
叶爸几乎是倒吸了一口冷气。
十年是什么概念，阳城涨了两三年他都已经觉得离谱。
他们这种二线城市房价就不应该高于平均工资。
“爸，胳膊拧不过大腿，有些事是大趋势，你不做也会有其他人去做，所以既然谁赚都是赚，那个人为什么不能是我们？” ↑返回顶部↑